Hello neupeeps!

Sejak dulu sampai sekarang, setiap ngomongin investasi, pasti properti selalu masuk dalam top list. Selain karena tingkat resikonya yang minim, kalau kamu bisa mengelola dengan baik, investasi properti bisa menghasilkan keuntungan yang cukup tinggi!

Tapi, beli properti juga jangan asal. Kalau kamu nggak menganalisis kekurangan dan kelebihan, serta mempertimbangkan berbagai macam hal dari banyak perspektif, keuntungannya ya nggak akan pernah bisa maksimal, neupeeps!

Di dalam artikel ini, neu sudah menjabarkan beberapa plus minus dari investasi properti kontrakan dan kosan yang bisa membantumu untuk memutuskan pilihan. Tanpa banyak basa-basi lagi, yuk kita bahas!

Kosan

Buat kamu yang terpikir untuk menyulap tanahmu menjadi kosan, berikut kelebihan dan kekurangan yang harus kamu tahu!

Kelebihan Kosan

Bisa Lebih Mudah Diawasi

Enaknya punya kosan nih, kamu bisa terus mengawasi rumahmu. Kalau nggak mau diawasi sendiri, kamu bisa meminta orang kepercayaan untuk bantu menjaga dan mengelola kosan. Kenapa harus diawasi? Supaya jika terjadi suatu kerusakan, dapat segera diatasi sebelum menjadi besar. Dengan begitu, pengeluaran pun jadi nggak besar, deh!

Bisa Buka Usaha Lain Di Sekitar Kosan Buat Cuan Tambahan

Neupeeps, pernah nggak kamu lihat kosan yang menyediakan jasa laundry? Atau jasa katering, fotokopi, warung? Pasti pernah, deh! Nah, membuka usaha di sekitar kosan ini bisa menghasilkan cuan yang lumayan, loh! Misalnya, kamu buka usaha fotokopi karena penghuni kosanmu adalah anak kuliah. Ide yang cerdas, kan?

Pemasukan Bisa Lebih Tinggi

Loh, emang iya, ya?

Well, karena yang kamu sewakan pada dasarnya adalah sepetak kamar, bukan rumah secara menyeluruh. Kamu bisa menyesuaikan ukuran dan fasilitas kamar, seperti kamar mandi, kasur, tv, dan lain sebagainya. Dengan begitu, harga sewa pun menjadi lebih tinggi.

Kekurangan Kosan

Permintaan Tergantung Pada Lokasi Dan Kondisi

Lokasi sangat menentukan, nih. Kalau kamu buka di sekitar kampus atau kantor biasanya akan lebih ramai. Selain lokasi, kondisi juga menentukan. Contohnya saja nih, di saat pandemi seperti ini, permintaan kosan pastinya akan berkurang drastis. Karena kebanyakan mahasiswa dan pekerja memutuskan untuk kembali ke kampung halaman.

Harus Menagih Uang Kos Tiap Bulan

Meski sebenarnya ada juga kosan yang mewajibkan penguninya untuk membayar per tahun, tapi sebagian besar kosan membayar per bulan. Jadinya kamu perlu usaha ekstra untuk follow up pembayaran setiap bulan.

Kontrakan

Nah berbeda dengan kosan, berikut adalah beberapa kekurangan dan kelebihan jika memiliki kontrakan.

Kelebihan Kontrakan

Masa Sewanya Lebih Panjang

Kalau kosan biasanya dibayar per bulan, nah kalau kontrakan biasanya tahunan nih. Jadi, kamu bisa lebih santai karena uang sudah dibayarkan di muka. Nggak perlu ngejar-ngejar penyewa lagi untuk menagih uang bulanan, deh!

Kenaikan Harga Sewa Lebih Tinggi

Nah, setiap kurun waktu beberapa tahun, biasanya akan ada kenaikan dari biaya kontrak. Hal ini pastinya sangan menguntungkan untuk kamu. Umumnya sih mengalami kenaikan 5% setiap tahunnya. Tapi, ini pastinya bisa disesuaikan dengan kondisi rumah kamu, ya!

Kekurangan Kontrakan

Harus Lebih Selektif Memilih Penyewa

Karena mereka akan membayar untuk satu tahun, maka itu kamu jadi harus selektif. Beda dengan kosan yang jika penghuninya tidak bertanggung jawab, kamu bisa langsung menyuruhnya keluar bulan depan. Sedangkan untuk kontrakan yang dibayar per tahun, tentunya akan repot jika meminta mereka pindah.

Biaya Perawatan Lebih Besar

Berbeda dengan kosan, kamu nggak bisa mengawasi rumah kontrakanmu. Ibaratnya kalau di kosan kamu masih bisa bolak-balik melihat keadaan, sedangkan jika rumahmu dikontrak, kamu akan menyerahkan sepenuhnya kepada si penyewa dalam kurun waktu tertentu. Kalau ada kerusakan, baru bisa kamu ketahui setelah mereka pindah. Jadi nggak bisa diantisipasi, deh!

Pertanyaannya, Mana Yang Lebih Baik, Investasi Kontrakan Atau Kosan?

Well, kalau soal itu sih, balik lagi ke kamu. Semuanya punya plus dan minus. Sekarang lebih baik analisis dulu tujuan investasi kamu dan sesuaikan dengan plus minusnya ya, neupeeps! Oh ya, jangan lupa, atur pemasukan dan pengeluaran kamu dari kontrakan maupun kosan dengan menggunakan neuBudget!

neuBudget merupakan fitur dari neu yang dapat membantu kamu untuk melakukan budget dan spending tracking dengan baik. Untuk saat ini, fitur neuBudget mampu melacak pengeluaran kamu dengan mengambil data dari notifikasi yang dikirim oleh aplikasi e-wallet yang dimiliki.